좀더 이해하기 쉽게 설명드리자면, 본인의 실거주목적이 아니라 해당 부동산을 통해 수익을 창출하기 위해 건물을 매매하는 행위를 뜻합니다.
이러한 수익형 부동산 투자법의 종류와 장점및 단점에 대해 알아볼까요.
세입자 구하기 수익형 부동산의 가장 기본적인 수익화 방법은 바로 세입자로 부터 받는 임대수익입니다.
해당 방법의 장점으로는 최소 1~2년단위의 임대차계약을 통해 단기성이 아닌 장기성으로 지속적인 수익을 낼수 있다는 점입니다.
이렇게 장기적으로 꾸준한 수입발생시 안정적인 수익화의 장점이있지만, 소유하고 있는 건물이나 주택에 공실이 나는 경우로 고려해야합니다.
세입자를 공실기간없이 꾸준히 유지한다면 가장 베스트이긴 하지만, 혹시 모를 상황의 리스크도 어느정도 감수하고 진행하셔야 합니다.
임대수익의경우 주거용과 상업용으로 크게 나눌수 있는데, 최근에는 다주택자에 대한 정부의 규제정책들로 인해 주거용보다는 상업용에 더 많은 관심이 쏠리고 있는 추세이니 투자시 참고 하시면 도움이 됩니다.
리모델링후 되팔기 부동산 수익화의 두번째 방법은 오래된 건물을 매입한 뒤 수리나 개조, 전체적인 리모델링을 통해 재정비후 되파는 것입니다.
건물매입자금 외에 리모델링및 수리비가 추가로 들긴 하지만, 이러한 재정비만으로도 건물의 가치가 상승하여 되팔때 이익 차이가 크게 나는 경우가 많아 이런방법을 진행하시는 분들도 있습니다.
토지나누기 세번째 방법은 토지를 나누는 방법인데, 이 방법은 좀 생소하실수 있습니다.
일정 토지를 매입해서 토지를 나누고 두개가 된 토지의 주소를 새로 만들어 되파는 방법입니다.
토지를 나누어 되파는 방법은 승인 절차가 까다로운 편이라 일반 투자자들이 쉽게 시도할수 있는 방법은 아니지만 성공시 비교적 높은 수익율을 노려볼수 있습니다.
시세차익 만들기 네번째 방법으로는 매도과정에서 나오는 시세차익만들기입니다.
이 방법은 부동산을 매입할때부터 면밀한 비교분석을 통해 성장성이 높게 예상되는 부동산을 판단하여 매입한 뒤 어느 정도 시세가 오르면 그 이후 매도할때 얻게 되는 시세차익을 통해 수익을 창출합니다 보통 건물을 통째로 매입하는 부동산 투자법의 가장 보편적인 방법으로 매물을 산 뒤 시세가 오르면 되팔아야하기 때문에 건물자체 상태뿐아니라 건물의 위치와 주변 인프라도 매우 중요한 요소가 됩니다.
주변으로 생활인프라 교통편리성 등의 요건들이 잘 갖추어져있을수록 시세가 빠르게 올라가면서 되팔때 수익률도 훨씬 높아지게 되기 때문입니다.
오늘은 위와 같이 수익형부동산 투자의 종류와 각각의 장,단점및 참고사항을 알아보았습니다.
모든 투자가 그러하듯이 부동산 투자역시 타이밍과 정확한 비교분석이 동반되어야 높은 수익을 기대해볼수 있습니다.
판교일대의 부동산투자와 관련 해서 판교의 시작부터 함께 해온 저희 퍼스트부동산으로 문의주시면 상세하고 친절한 상담 도와드립니다.
수익을 창출하기 위한 목적으로 부동산을 매입한후 고정수입을 얻게 되는데요.
임차인에게 매달 받는 임대료는 안정적으로 꾸준히 발생한다는 점에서 수익형 부동산에 많은 관심을 가지게 됩니다.
수익형 부동산 종류 이러한 상품에는 주거용 외에도 상업용과 업무용으로 사용되는 건물도 포함되는데요.
상가, 오피스텔, 원룸, 지식산업센터, 물류창고 등이있습니다.
또 아파트나 주택도 전세가 아닌 월세로 임차하게 되면 수익형 부동산으로 분류할수 있습니다.
또 종류에 따라서 이윤과 소득 기준, 안정성, 미래가치등 나누어질수 있는데요.
갭투자하거나 재개발, 재건축, 신규 분양과 상가, 오피스텔, 업무용등 다양한 형태로 매입하는 경우 평균적으로 투자금 대비 임대율을 기대할수 있는데요.
따라서 투자자들에게 인기가 있지만 그 만큼 리스크도 존재하고 있다는 것을 주의해야 합니다.
주거형 오피스텔 주거형 오피스텔 비교적 공실이 적고 부가가치세 등의 세금 측면에서도 유리합니다.
그러나 오피스텔을 선택할 때에는 향후 매매 상승 가격을 기대하기 보다는 거주 환경이나 대중교통, 인프라 등이 주요 고려 사항이 되어야 합니다.
상가 업무용 상가 임대료는 물론이고 건물 자체의 가치 상승 부분까지 초점을 둬야 합니다.
특히, 입지가 매우 중요한데요.
이는 인기있는 곳일수록 임대료를 더 높게 받을수 있습니다.
업무용 지식산업센터와 물류창고, 업무용 사무실 또는 생산시설을 임대하여 얻은 경우인데요.
주거용과 비교할때 높은 임대료를 가져다줄수 있으며, 배후수요를 확보하고 있는 곳이라면 더욱 메리트가 있을수 있습니다.
하지만 업무용은 위험이 존재한다는 특징을 지니고 있기 때문에 각 조건들을 확인해야 합니다.
주변 요인 단순히 현재의 임대 수입뿐만 아니라 중장기적인 요소들을 고려하여 선택하는 것이 중요한데요.
건물의 노후화로 인해 발생할수 있는 유지 보수 비용과 향후 건물 자체의 가치 상승 요인등을 고려되어야 합니다.
그리고 해당 지역과 주변 상권의 상태와 가치 변동 가능성등을 살펴보는 것이 필요합니다.
수익형 부동산은 종류도 다양하고 지역에 따라서 투자를 했을때 임대수익률이 잘 나오는 곳도 있지만 그렇지 못한 지역도 있습니다.
매월 받는 월세가 목적이기 때문에 유동인구가 많고 공실률이 적은 상권을 위주로 투자하는 것이 좋으며, 예측할수 없는 금리 변동등 여러 리스크를 최소화하기 위해서는 자신의 기준과 상황에 맞게 합리적인 투자가 필요합니다.
수익형 부동산에 대해서 알아보았는데요.
안정적이고 고정적인 수입이 발생하지만 관련 지역과 매물에 대해 자세하게 파악하고 꼼꼼하게 조사하는 것이 필요합니다.
따라서 직접 현장에 임장하여 상세한 시장 분석이 중요합니다.
수익형부동산 유형 개념 알아보기 주택의 사전적 의미는 사람의 안전한 일상을 위한 거주 기능을 갖춘 공간입니다.
그러나 우리가 살아가는 현대 사회에서는 앞선 의미보다는 재테크의 역할이 더 중요하게 여겨지기도 합니다.
근로 소득이 아님에도 목돈을 벌 기회가 되기도 하며, 비교적 안정적인 자산이기에 투자처로 손색이 없습니다.
그렇기에 점점 수요가 몰리며 이를 충족하고자 다양한 상품이 등장하였는데, 그중에서도 부가적인 가치를 창출할 목적으로 만들어진 건축물을 수익형부동산이라고 부릅니다.
활용도에 따라 크게 4개의 역할로 구분되는데, 먼저 주거용에 관해 살펴보겠습니다.
임대차 계약을 통해서 금전적인 이득을 취하는 구조이며, 아파트를 비롯해 빌라나 다가구, 오피스텔이있습니다.
주변에서 흔히 보이는 전 월세 계약이 이에 해당하는데, 통상적으로 최초에 계약을 맺으면 2년간 이어집니다.
그렇기에 장기간 월 수익을 꾸준하게 받는 안정적인 구조로 이루어져 선호도가 높습니다.
다음으로 주거용과 비슷하지만, 관광지나 도심 인근에서 숙박하기 위한 용도의 수익형부동산을 짚어보겠습니다.
가장 흔하게 모텔이나 팬션을 꼽아볼수 있으며, 게스트 하우스와 레지던스 역시 마찬가지입니다.
각 호실을 소유할수 있게끔 분양을 진행하는 호텔도 동일한데, 얼마 전까지 여행하기 어려웠던 상황이 나아지며 수요가 급증하리라는 예상입니다.
계속해서 교통망이 발달하고 있기에, 최근에는 당일이나 주말을 활용하여 여행하는 빈도수가 늘어나는 중이라고 합니다.
그 만큼 관광을 비롯하여 타지에서 찾는 발걸음이 많은 곳이라면, 숙박용 건축물을 고려해 보길 권해드립니다.
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