핵심단어인 사이클을 알아내는 방법론에 대해서는 약 10~20페이지에 걸쳐 간략하게 안내되어있다.
그러나 방벙론이 조금 약한것 같지만, 방법론이 이 책의 존재목적은 아닌듯하니 빅데이터와 통계를 기반으로 하는 다른책들과 함께 읽으면, 우리의 심리 또한 아파트 가격에 큰 영향을 미치는 한 요소라는 것을 깨닫게 된다면 책의 목적은 충분하다 생각한다.
아파트 갭투자 주의사항 알아보기 이제는 소득으로만 자산을 불리기에는 어려워짐에 따라 투자가 필수가 된 시대가 되었습니다.
그렇다 보니 많은 분들께서 예금이나 적금보다는 재태크 공부를 실천하고 계십니다.
코인이나 주식 같은 것들이 투자를 시작할때 가장 접근하기 쉬운 분야일 텐데 자금이 어느 정도 모이고 나면 대부분 더 큰 이익을 얻기 위해 아파트 갭투자를 생각하게 됩니다.
오늘은 어떤 방식으로 아파트를 이용한 갭투자가 이루어지고 있는지 투자 방법에 관해 이야기 나눠보겠습니다.
아파트 갭투자를 이야기할때 이 갭은 GAP 이라는 영어단어로 차이라는 뜻을 가지고 있습니다.
아파트 차이를 이용한 투자 방식으로 여기서 차이는 전세의 차이를 말합니다.
쉽게 이야기하자면 전세 목적으로 아파트를 매수한 뒤 전세보증금을 제외한 돈으로 아파트를 매수하는 것입니다.
이러한 방식의 투자는 주택시장 금액이 올라간 것을 전제로 이루어지는 것으로 한창 오르고 있을 시기에 맞춰 차익을 남기고 팔아서 이득을 얻는 것입니다.
부동산을 이용한 투자에도 여러 종류가 있지만 이 방식은 자본 이득을 취하기 위한 방식이라고 할수 있습니다.
이뿐만 아니라 매달 들어오는 임대수익을 얻기 위해 투자를 하는 수익형 부동산 투자 방식의 목적으로 투자하기도 합니다.
수익형 부동산이라고 말하면 되게 거창하게 느껴지겠지만 빌려주고 매달 임대수익을 받으면 통틀어서 수익형 부동산이라고 부르고 있습니다.
대표적으로는 오피스텔과 상가로 주택 거래 처럼 향후 매도 차익을 기대하기는 어렵습니다.
물론 해당 위치가 개발 호재가 많은 곳이라 상승 기대가 있다면 매도 차익을 얻을 수도 있겠지만 대부분은 매달 임대료만으로 수익을 충분히 내고 있습니다.
오피스텔은 아파트와 비교했을때 임대 기간이 더 짧고 그마저도 채우지 못하는 경우가 많아 매달 들어올 돈이 일정하지 않습니다.
또 지내던 임차인이 퇴고하고 나면 공간 보수에 대한 비용도 들어가서 상당히 번거롭게 됩니다.
하지만 아파트 갭투자는 전세를 내고 있어 이런 보수할 일이 비교적 줄어들게 됩니다.
초기에 마루나 도배만 해주고 꽤 오랜 시간 동안 임차인이 사용하게 되기 때문입니다.
하지만 여기서 관건은 부동산 시장이 돌아가는 분위기가 아닐까 싶습니다.
현재와 같이 전세가율은 올라가는데 거래량은 줄어드는 시점에서는 금리가 올라 집을 사려는 사람도 많지 않아 갭투자가 맞지 않습니다.
만약 집을 내놓은 상황에서 팔리지 않게 되면 세입자에게 돌려줄 보증금도 마련하지 못해 엄청난 손해를 자초하게 될수도 있습니다.
그러니 현재 시점에서는 오히려 재계약을 진행할때 보증금 일부를 돌려줘야 하는 경우도 많아 돌아가는 상황을 잘 판단해서 아파트 갭투자에 도전하셔야 합니다.
아파트 갭투자 뜻 유의사항 살펴보기 기존 화성과 평택, 인천 연수를 비롯한 경기도및 수도권 남서부에서 시작된 아파트 갭투자 진원지가 점차 지방으로 남하하는 중입니다.
계속해서 전셋값이 상승함으로 인해 매매가는 하락하는 모습을 보이는 중인데요.
이러한 부동산 시장의 전반적인 상황 때문에 앞서 설명한 현상이 나타나며 적잖이 몰리고 있다는게 우세한 의견 중 하나입니다.
이와 같은 내용은 국토교통부 실거래가 자료를 통해 알수 있으며, 실제로 주택을 매수한 이후 실거주를 하지 않고 3개월 이내에 곧바로 임대 목적의 전월세를 놓은 계약을 말합니다.
지역별로 조금의 편차는있지만 대체적으로 몇백만원의 돈을 가지고 집을 구매하는 추세입니다.
실제로 아산시에서는 400만원으로 매입한 뒤에 세를 둔 사례도 있습니다.
특히 지난해까지만 하더라도 전세가율이 높았던 수도권 지역을 중심으로 아파트 갭투자가 성행했지만 올해는 값이 많이 빠진 모습을 보였습니다.
그렇기에 결국에는 지방 쪽으로 수요가 몰리면서 유행 처럼 번지는 것입니다.
물론 올바른 선택을 내린다면 위험성이 덜할수 있으나 무분별하게 투자하는 것은 리스크가 크다는 점을 반드시 감안해야 합니다.
업계의 말에 따르자면, 현재 매물이 쏟아져 나오는 이유가 고금리의 지속과 경기가 침체된 상황이 가장 큰 영향을 미친것 이라 밝혔습니다.
이러한 여파에 대출 상환에 부담을 느낀 사람들이 결국 급매를 할 수밖에 없고 이와 더불어 임의경매 개시결정을 신청하는 건수 역시 늘어나는 것인데요.
안타깝게도 낙찰률은 20퍼센트대에 불과해 지속적으로 물건이 늘어날 전망입니다.
따라서 현재는 실거주 수요를 위해 구입을 하는 경우보다는 투자로 인한 수요가 많은 시장입니다.
싼값에 낙찰을 받은 뒤 전세 세입자를 구하는 아파트 갭투자도 성행하는 중이지만 그보다도 재개발 호재를 노린 빌라에 대한 경쟁도 만만치 않습니다.
그러나 이마저도 깡통전세 문제로 인한 기피 현상이 심해지면서 세입자를 구하기가 어려운 실정입니다.
금통위에서는 올해 마지막 기준 금리를 연 주요 대상들을 살펴보면 대부분 주변 지역의 호재가 없어 매매가의 상승을 기대하기 어려운 단지가 대부분입니다.
또한 매매가와 전세가의 차이가 크지 않은 특성을 잘 활용하면 마이너스 아파트 갭투자를 체결하는 것도 가능하겠지만 그렇지 못할 확률이 더 높습니다.
그러므로 매우 신중하게 접근할 필요가 있다는 점을 주의하시고 결정하시기 바랍니다.
아파트 시그널 투자 6기 정규강의 2023년 12월 09일 개강 김뽀님 후기 이루나 15님 후기 복개님 후기 마르스님 후기 교육일정 강의 커리큘럼 지금껏 부동산가격 결정원리도 모르고 투자했다구요.
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그뿐만 아니라 조금만 흐름을 잘 타면 대박을 이루기에도 좋은 것으로 인식되었는데요.
하지만 시장이 얼어붙게 되면서 현재는 신중한 판단을 안 할 경우 큰 손해를 보기 쉽게 되었기 때문에 각별히 주의함이 좋겠습니다.
오늘 이 시간에는 부동산을 이용하는 방법 중 아파트 갭투자가 무엇인지, 그리고 어떤 사항을 주의함이 좋은지 알아보겠습니다.
만약 여러분이 집이나 상가 같은 것을 매입하게 되었다면 크게 두가지 방법으로 수익을 창출하게 됩니다.
우선 임대수익인데요.
말 그대로 다른 사람에게 부동산을 빌려주고 월세를 받아 쓰거나 보증금을 받아 돈을 이리저리 활용하는 식으로 이득을 취하는 것입니다.
요즘 들어서는 임대수익만 단일로 벌기 보다는 근로소득을 창출하면서 부수입 형태로 돈을 버는 경우가 더 많아졌습니다.
또 하나는 시세 차익으로 이익을 얻는 것입니다.
내가 샀을때 비해서 팔때 더 비싸진다면 그 차이 만큼 내 이득이 되는것 이지요.
임대를 통해 돈을 버는 건 안정적이지만 한번에 큰 이득을 얻기는 힘든데요.
그러나 아파트 갭투자와 같은 시세 차익을 노리게 되면 한번에 큰 수준의 이득이 들어오게 된다는 강점이 일어나게 됩니다.
아울러 임대를 통해 돈을 버는게 생각보다 쉬운 것도 아닙니다.
일단 내가 사들인 건물은 꾸준한 관리를 통해 가꾸어 주는게 필요한데요.
세입자 또한 매번 재깍재깍 발생하는 것도 아니라서 자칫하면 빈 건물을 몇달에서 몇년까지 계속 놀리게 되는 상황이 일어나기도 합니다.
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