처음에 어떤 방식으로 홍보를 했는지, 계약을 체결하는 과정에서 담당자가 설명을 어떻게 했는지등 증거자료를 많이 확보해두면 나중에 문제가 발생했을때 지역주택조합 환불 소송의 과정에서 유리하게 작용될것 이라고했는데요.
이런 제도를 똑바로 확인하고 사전에 조사를 한 뒤 가입을 해야 하는데 그렇지 않은 채 상대방의 말만 신뢰하고 가입을 하게 되면 나중에 난처한 상황이 올수도 있으니 법률대리인에게 도움을 요청해 지역주택조합 환불 소송을 알맞게 진행해야 하였습니다.
지역주택조합사기 피해 조합 탈퇴및 환불 가능할까 집이 없는 서민들에게있어 내 집 마련의 발판이 될수 있는 지주택 사업은 가입요건이 완비된 이들이 조합을 설립하여 공동 용지를 매입하거나 사업계획등을 만들고 이후 인가를 받는 형식이라 하였습니다.
이때 시공사 선정을 한후 공사에 착수하고 완료되면 입주하는 시스템이라 하였습니다.
편리하게도 청약통장 등이 별도로 필요 없으며 조합원들이 공급을 하는 주체가 됩니다.
근래는 또한 가입 요건도 많이 완화되는 것을 볼수 있으며 부가적으로 들어가는 마케팅 비용 등이 절감되어 보다 저렴하다는 장점을 가진다고 하였습니다.
조합원이 되는 요건은 해당 지역 6개월 이상 거주자, 무주택자 혹은 세대원 중 한명에 한정하여 전용 면적 85제곱미터 이하의 작은 주택 한 채를 보유한 세대의 세대주일때 가능하다고 하였습니다.
그런데 근래 지역주택조합사기로 몸살을 앓고 있는 분들이 많다고 하였습니다.
서민들을 위한 제도이면서 시스템이지만 생각보다 법과 제도적인 안전망이 허술한 편이라 외려 조합원이 피해를 보는 일이 많이 발생하는 상황이라 하였습니다.
사업 기간이나 다른 법적 규제가 느슨하기 때문에 사실상 통계에 따르면 해당 사업이 진척되는 데에는 많은 시간이 걸리는 것으로 알려졌습니다.
법률가에게 도움을 청하는 사례를 살펴보면 조합을 가입했지만 이후 수 해가 지나도록 공사가 진척되지 않아 불안감을 느끼고 결국 조합에서 탈퇴 그리고 납부한 금원을 돌려받으려는 지역주택조합사기 피해자분들이 상당히 많다고 하였죠.
사실 지주택사업은 기간 자체가 법적으로 명시되어있는 것이 아니라 하였습니다.
조합이 주체이다보니 사업 자체를 진행하면서 다양한 이슈에 부딪히곤 합니다.
공사가 진행되지 않는 원인 중 가장 흔한 것이 설계 변경이고, 근래는 부지 가격의 상승, 원자재 물가 인플레이션 등이있다고 하였습니다.
이 외에 조합 자체가 투명하게 운영되지 않아, 자금 관리는 물론 집행 과정에서 규제가 부족한 것이 사실이라 하였죠.
이런 경우 조합원들이 처음에 인지했던 금액에 비해 도중에 납입해야 하는 추가금이 발생하는 경우가 많고, 그러다 조합과 조합원들의 사이에서 갈등이 발생하기도 합니다.
더불어 조합에서 사업용지가 확보되지 않았는데도 불구하고 이미 확보가 된것 처럼 속이는 경우도 있습니다.
그러면서 사업용지의 가격상승으로 분담금을 지속적으로 들이게 되면서, 결론적으로는 시세보다 합리적인 가격이 아닌 더 많은 비용을 들여 내집마련을 하게 되는 일이 벌어질 수도 있다고 하였습니다.
혹은 아예 사업 진척이 이뤄지지 않아 무산되는 일도 잦다고 하였습니다.
이런 지역주택조합사기 사건에 휘말리지 않기 위해서는 결국 조합이 투명하게 운영되는 것이 맞는지, 그리고 공사 용지는 확실히 확보가 되었는지등을 전부 검토해 볼수 있습니다.
그럼에도 불구하고 이미 지역주택조합사기에 휘말린 조합원이라면 탈퇴에 대한 부분을 고려할수 있을 것입니다.
대체로 지주택사업 가입 시 이에 대한 조항을 확실히 명시하지 않은 경우가 있다고 하였습니다.
예를 들어 거짓 정보 혹은 과도하게 허위의 광고를 하여 기망이있었고 이에 가입을 하게 된 경우라면 관련 법령에 의하여 형사처벌및 민사소송을 진행할수 있습니다.
지주택 조합원이라면 사업 추진 관련 자료에 대해 법률가의 조력을 받아 정보공개청구를 시행할수 있다고 하였죠.
만일 조합에서 이를 거부하는 것, 혹은 거짓된 내용을 열람할 시 형사처벌에 처해질수 있습니다.
사례를 들어 더 이야기를 해 보겠습니다.
법률가에게 도움을 청했던 의뢰인 강모씨는 조합에서 분담금을 수차례 더 납입하라는 연락을 받고 이를 이행하였다고 합니다.
그러나 사업은 차일피일 미뤄지며 이루어지지 않았고 이에 대해 환불을 요구하기 위해 변호사를 찾아갔다고 하였는데요.
법률가는 사안을 듣고 환불 소송을 진행하도록 도왔지만 승소에 이르렀음에도 불구 여전히 이를 환불해 주지 않고 연락을 피하는 등의 행동을 하였습니다.
지역주택조합사기 피해자가 된 강 씨는 결국 법률가의 코칭으로 조합과 자금신탁계약을 맺은 신탁사를 상대로 소송을 하게 되었다고 합니다.
세심한 증거와 입증을 한 끝에 결국 법원에서는 의뢰인인 강 씨의 손을 들어 주었습니다.
이러한 절차를 통해 탈퇴를 원하는 조합원이라면 필요한 자료등을 구하여 조합원에게 피해를 입히는 임원들및 조합에 대한 법적 조치를 취할수 있을 것입니다.
그 이전에 가입후 30일이 지나지 않은 조합원이라면 자유롭게 탈퇴는 물론 납부한 금액을 환불 요구할수 있다고 하였습니다.
그러나 30일이 넘어가면 탈퇴를 하더라도 분담금및 가입비등을 일부 포기하는 상황도 발생할수 있으므로 유의해야 하겠습니다.
물론 이 상황에서는 철저한 법적 증거및 입증이 필요하며, 까다로운 절차를 경험해 본 실무 전문가들의 도움이 필요할 것입니다.
때로는 법적 절차와 재판 단계까지 가지 않더라도 합의에 의한 탈퇴및 환불도 가능할수 있다는 점을 법률가들은 입모아 이야기하고 있다고 하였습니다.
다만 이 경우라도 쟁점이 될수 있는 부분을 점검해야 할 것입니다.
쟁점은 지주택 가입 당시, 위법 혹은 어떠한 부당한 행동이있었는지 그리고 기망이있었는가 등이 될수 있다고 하였습니다.
더 나아가 조합의 추진위에서 횡령및 배임등 불법적인 행동을 하였는지를 증명할수 있어야 하겠습니다.
다만 이러한 법적 절차 중에서 강조하는 피해 부분을 인정받기 위해서는 결국 성실하게 사업 추진을 이루지 않았다는 점을 밝혀낼수 있어야 합니다.
신속하게 법적인 절차와 제도가 마련될수 있다면 좋겠으나 아직까지는 그 제도가 미비하므로 해당 사안에 관련되었을 때는 피해 복구를 위한 최선의 노력을 해야한다고 하였죠.
지역주택조합사기는 사업지연및 기망 혹은 잘못된 정보 전달 등으로 이뤄질수 있습니다.
해당 사안을 해소하는 데에는 결국 많은 사례를 다뤄보고 사건을 해소해 온 이들과 같이 극복하는 것이 필요하다고 하였습니다.
기존 시세보다 저렴하며, 동호수 지정이 가능하다는 장점을 가지지만 사업 부지의 확보 난항, 혹은 장기화에 따른 추가적인 분담금의 증가및 비리 등으로 조합원들의 피해가 막심해지는 경우가 있는 지주택사업으로 골머리를 앓고 있다면 저희 법무법인 에이엘과 상의하는 것을 권해드리고 싶습니다.
법무법인 에이엘 서울특별시 강남구 논현로 563 5층 지역주택조합 절차 알아보기 주변 시세에 비해 상대적으로 저렴하게 집을 구하는 것이 가능한 지주택이 전국적인 집값 상승세에 따라 주목받는 상태입니다.
이런 흐름으로 인해, 금전적인 부담 때문에 이런 아파트를 고려하게 되는 사람들이 점점 더 많아져가는 추세를 보여주는데요.
오늘은 이런 관심 속에서 지역주택조합 절차와 장단점에 대한 궁금증을 가진 분들을 위해, 이에 관해 설명하겠습니다.
먼저, 해당 개념이 무엇인지 살펴보겠습니다.
동일한 지역에 사는 주민들이있을 시 이들끼리 모여 아파트를 새로 건설하는 것을 의미합니다.
즉, 토지 매입부터 건설까지 모든 과정에 지역 주민들이 직접 참여하게 되는 것입니다.
그 결과로, 시행자의 이윤이나 그 외 비용을 절감하는 것이 용이하여, 주변 시세에 비해 싼 가격으로 집을 공급 받는 것이 가능해진다는 장점이 생기게 됩니다.
지역주택조합 절차는 어떻게 이루어져야 하는지 살펴보면, 자격요건을 갖춘 최소 20명이 모여야 시작이 이루어지게 됩니다.
20명이 모였다면 추진 위원회를 구성하고, 이후에는 부지를 고르고 인허가 여부를 검토한 다음 서류를 심사하게 됩니다.
80퍼센트 이상의 건설 대지에 대해 토지 사용 승낙을 받은후 인허가가 제대로 났는지, 그리고 서류가 잘 구비되었는지를 체크하는데요.
그다음, 계획 승인 절차를 밟게 됩니다.
만에 하나 2년이 넘게 신청을 미루게 된다면 설립 인가가 취소되며, 3년 이내에 승인받지 못하면 총회를 열어 해산을 결정하게 됩니다.
지역주택조합 절차는 승인이 이루어진 후에는 승인 날짜를 기준으로 5년 이내에 착공신고를 해야한다는 것을 알아두셔야 합니다.
0개의 댓글