양교의 변호사는 다양한 부동산 분쟁을 해결해 온 서초부동산전문변호사입니다.
서초, 교대, 강남등 부동산 계약 관련 법률 상담이 필요하신 분들은 변호사 양교의 법률사무소로 문의하시기 바랍니다.
양교의 변호사 소개 바로 가기 변호사 양교의 법률사무소 상담안내 카카오톡 상담 바로 가기 클릭 유선문의 02-593-5500 변호사양교의법률사무소 서울특별시 서초구 법원로2길 15 5층 509호 150만 명의 소상공인이 함께 하는 커뮤니티 아프니까 사장이다.입니다.
상가를 매매하거나 임대하려면 매매금액의 0.9퍼센트에 달하는 중개 수수료를 지불해야 합니다.
거래하는 금액이 커질수록 꽤 부담스러운 금액이죠.
그래도 최대한 줄일수 있는 방법이있습니다.
이번 글에서는 부동산 상가 수수료 비용은 얼마나 되는지 계산 방법과 수수료 줄이는 팁까지 알아보도록 할 테니 상가계약을 알아보고 있다면 끝까지 집중해 보시기 바랍니다.
상가매매 중개수수료 계산방법은 상가매매 중개수수료는 매매금액에 요율을 곱해서 계산합니다.
상한요율은 공인중개사법 시행규칙에서 정한 0.9퍼센트 이내로, 중개업자와 협의하여 결정합니다.
예를 들어, 상가 매매가 1억 원이라면 0.9퍼센트인 90만원 이내에서 서로 협의해 결정하게 됩니다.
상가 매매 중개수수료 1억 원 0.9퍼센트 90만원 상가 임대 중개수수료 계산방법은 임대을 곱해서 계산합니다.
환산보증금은 보증금과 월세를 환산한 금액입니다.
계산방법은 다음과 같습니다.
환산보증금 보증금 상가 임대 중개수수료 환산보증금 0.9퍼센트 예를 들어, 상가 임대 보증금이 1억 원이고 월세가 100만원일 경우, 환산보증금은 2억 원이 됩니다.
그러면 0.9퍼센트인 180만원 이내에서 서로 협의해 결정하게 되는것 이죠.
만약 혼자서 중개 수수료를 계산하기 어렵다면, 네이버 계산기를 이용하여 간편하게 계산할수 있습니다.
네이비에서 중개수수료 계산기를 검색하고 주택 외 부동산을 선택합니다.
2 상가, 사무실 중개수수료를 계산하려면 거래종류를 선택해야 합니다.
월세 임대의 경우 월세 임대차를 선택하면 보증금과 월세를 입력할수 있습니다.
3 보증금과 월세, 그리고 약정된 중개수수료율을 입력하면 자동으로 중개수수료 금액 주의사항 상가를 계약할 때는 포괄 양도양수인 경우가 아니라면 매도인에게 부가가치세 가 발생한다는 것을 염두에 두어야 합니다.
매도인은 건물분에 대한 부가세를 따로 계산하여 세금계산서를 발급해야 합니다.
또한, 기존 임차인은 권리금에 대한 수수료도 부동산에 따로 지불해야 하죠.
권리금 수수료는 법으로 정해진 건 없고, 보통 권리금의 10퍼센트 안팎으로 얘기해서 결정됩니다.
이 처럼 상가매매의 경우 중개 수수료로 나가는 돈이 상당합니다.
판매자 구매자 모두 조금은 억울하다는 생각이 들수 있는데요.
그렇다면, 중개 수수료를 아낄수 있는 방법은 뭐가 있을까요.
중개 수수료 이렇게 아낄수 있어요! 법적으로 중개 수수료율은 공인중개사와 협의해서 정할수 있습니다.
즉, 부동산 측과 잘 협상하면 중개 수수료를 절약할수도 있는것 이죠.
하지만 상가 중개 수수료의 경우는 다릅니다.
대개 0.9퍼센트로 책정되어 낮추기가 어렵습니다.
그럼 어떻게 하면 좋을까요.
바로 플랫폼을 활용하여 부동산 업자 없이 직접 거래하시면 됩니다.
그 예로 아프니까 사장이다.
점포거래소 가 있습니다.
점포거래소는 상가를 직접 판매하거나 구매할수 있는 플랫폼입니다.
비싼 중개수수료를 내지 않아도 되기 때문에 비용을 절약할수 있습니다.
이것은 큰 장점이죠.
하지만, 점포거래소가 과연 신뢰할수 있는지 궁금하신 분들도 있을 것입니다.
점포거래소는 150만 명의 자영업자들이 모인 아프니까 사장이다.
네이버 카페에서 만든 사이트입니다.
점포거래소는 상가 수수료 없이 무료로 거래할수 있도록 도와주는 플랫폼입니다.
매물 등록부터 검색, 문의, 계약까지 모두 무료로 이용할수 있죠.
그리고 매출도 투명하게 공개되어있어서 거래에 필요한 정보를 한눈에 볼수 있습니다.
특히 상가 거래를 하시다 보면 권리금이라는 난관에 부딪히게 되죠. 권리금은 임차인이 임대차 계약을 종료하고 다른 임차인에게 매물을 양도할때 받는 금액입니다.
권리금은 임대차 계약서에 명시되어있지 않고, 시장 상황과 임차인의 의사에 따라 달라지기 때문에 흥정하는 것이 쉽지 않아요.
하지만 점포거래소를 이용하시면 권리금 흥정이 빠르고 쉽게 이루어집니다.
점포거래소에서는 매물을 검색하고 문의할때 바로 권리금을 제안할수 있습니다.
그러면 매도자는 실시간으로 카톡 알림을 받게 되어 빠르게 협의할수 있죠.
상가 거래에 돈과 시간을 허비하지 않으려면 아싸 점포거래소를 이용해 보세요.
또한, 150만 명의 자영업자들이 모여있는 아프니까 사장이다.
카페에서 자영업에 관한 다양한 이야기를 들어보세요.
실제로 자영업을 하시는 분들의 경험과 팁이 매일 업데이트되고 있습니다.
이런 기회를 놓치지 마시고 지금 바로 접속해 보세요.
보통 상가를 거래하거나 집을 뺄때면 대부분이 주위 부동산으로 가서 집이나 상가를 내 놓습니다.
그럼 그 부동산에 매매를 하고자하는 부동산의 조건과 연락처를 메모 합니다.
그때 부동산 담당자나 공인중개사는 반드시 하는 가스라이팅이있습니다.
바로 다른 부동산에는 이야기 하지마세요.
이렇게 이야기하는 부동산 담당자는 그 이유를 이렇게 설명합니다.
첫째, 공인중개 부동산은 원래 네트워크로 모두 연결되어있기 때문에 여기 부동산에 알리면 자동으로 모든 부동산에 기록됩니다.
둘째, 너무 많은 부동산에 알리면 좋은 가격을 못받습니다.
또는 좋은 권리금을 못받습니다.
거의 빠지지 않고 이 두가지 이유로 다른 부동산에 알리지 못하게 가스라이팅 합니다.
하지만 이것은 틀렸습니다.
틀린 이유는 이렇습니다.
첫째, 모든 부동산은 네트워크로 연결되어있고, 자동으로 등록된다는 말은 거짓말입니다.
– 부동산은 부동산끼리 소통하는 네트워크가 있는 것은 사실이지만, 자동으로 등록되거나 모든 부동산이 그 정보를 아는 것은 절대 아닙니다.
매각이 쉽거나 좋은 부동산은 오히려 꼭꼭 숨기고 주위에 알리지 않습니다.
둘째, 부동산에 너무 많이 알리면 좋은 권리금을 못받는다는 것은 장사안되는 집으로 소문난다는 뜻으로 이야기 하는 경우가 많은데 그것은 일부는 맞고 대부분은 틀린말입니다.
내가 아예 내놓지 않은 자리인데 누군가 이자리를 원할때와 나도 내 놓고 누군가가 이자리를 관심을 가질때는 권리금의 차이가 발생할수 있으나 그것을 많이 알린다 하여 권리금에 영향을 주는 것은 근거 없는 이야기입니다.
오히려 많이 알릴 수록 권리금은 높아질 가능성이 더 큽니다.
이유는 이렇습니다 하나의 부동산에 상가를 찾는 손님이 3명이라고 가정하겠습니다.
내가 내놓은 상가에 관심을 가지는 손님이 3명일때와 부동산을 5군데 알려서 내 상가의 관심을 가지는 손님이 15명일때, 어느 경우 권리금을 높게 부를수 있을까요.
만약 잘 모르겠다면 사업을 해서는 안되는 분입니다.
이것은 단순한 수요와 공급의 문제입니다.
자 그럼 부동산은 도대체 왜 다른 부동산에 알리지 못하게 하는 것일까요.
그것은 부동산 거래를 했을때 부동산 담당자, 공인중개사의 거래 수수료 구조를 보면 알수 있습니다.
우리가 가끔씩 상가나 아파트, 오피스텔을 거래를 하다보면 하나의 부동산을 거래하는데 두곳의 부동산 담당자와 같이 거래하거나 어떨때는 3곳의 부동산 담당자가 거래할때가 있죠?
한곳의 부동산과 거래를 할때와 두곳의 부동산이 거래할때는 거래수수료가 어떻게 달라질까요.
네 거래수수료는 달라지지 않습니다.
그것이 핵심입니다.
거래수수료는 달라지지 않는데, 수수료를 받는 사람은 한명이냐 두명이냐로 달라지는 것입니다.
예를 들어 상가 하나를 거래했는데 최종적으로 공인중개 거래 수수료가 200만원이라고 가정해 보겠습니다.
한곳의 부동산이 이거래를 담당했다면 200만원은 그 부동산이 다 가지겠죠.
그런데 2곳의 부동산이 이거래를 담당했다면 이 200만원 거래수수료는 두곳의 부동산이 나누어야 합니다.
세곳이라면 세명이 나눠야 하므로 금액은 줄어 들 수 밖에 없습니다.
이것이 바로 부동산이 다른 부동산에 알리지 말라고 가스라이팅하는 이유입니다.
결론은 내가 꼭 매각하고 싶은 집, 상가, 오피스텔이있다면 알릴수 있는대로 최대한 많이 알리는 것이 거래도 빨리 이루어지고 매매금액도 원하는대로 받을수 있다.
여러분들께 다양한 소식으로 인사를 드리고 있는 청백부동산입니다.
여러분 푸바오의 중국 송환 날짜가 정해졌다는 소식 들으셨나요.
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